Ang pagbebenta ng bahay ay isang kumplikadong proseso na nangangailangan ng pagsasaalang-alang ng isang bilang ng mga nuances. Upang mapabilis ang proseso, ipinapayo ng mga eksperto na bumaling sa mga propesyonal. Gayunpaman, ang paggamit ng kanilang mga serbisyo ay magreresulta sa mga karagdagang gastos. Kung ang isang tao ay nag-iisip tungkol sa kung paano mabilis na magbenta ng isang bahay, dapat niyang pamilyar ang kanyang sarili sa mga detalye ng pamamaraan nang maaga.

Kailan ang pinakamahusay na oras upang magbenta?

Ipinapakita ng mga istatistika na ang pagbebenta ng iyong bahay ay mas mahirap kaysa sa pagbebenta ng apartment. Karamihan sa mga tao ay naniniwala na ang buhay sa multi-apartment na real estate ay mas komportable. Gayunpaman, kadalasan ang paghuhusga ay lumalabas na mali. Ngayon ay may mga komportableng pribadong bahay na mayroong lahat ng modernong amenities. Ang paninirahan sa gayong silid ay hindi naiiba sa paninirahan sa isang apartment sa lungsod, at ang paghahanap ng property sa isang environment friendly na lugar sa labas ng lungsod ay magpapataas ng kaginhawahan nito.

Ipinapakita ng mga istatistika na ang pagbebenta ng isang pribadong bahay sa isang nayon na may kapirasong lupa ay mas madali mula Mayo hanggang Setyembre. Sa panahong ito, maraming tao ang nagkakaroon ng pananabik para sa lupa at kalikasan. Bilang karagdagan, pinapayagan ka ng panahong ito na ipakita ang ari-arian mula sa pinakamagandang bahagi nito.

Gayunpaman, ang pagbebenta sa tag-araw ay hahantong sa pangangailangan na ayusin ang patyo. Upang mapataas ang pagiging kaakit-akit ng real estate para sa isang potensyal na mamimili, dapat mong:

• ihanay ang mga landas at palamutihan ang mga ito;
• alisin ang lahat ng basura at hindi kinakailangang mga bagay mula sa bakuran na sumisira sa pangkalahatang larawan;
• hukayin ang lupa;
• magdala ng ginhawa.

Ang mga bintana sa isang bahay sa bansa ay dapat panatilihing bukas. Ito ay magbabawas sa posibilidad na ang mamimili ay makaramdam ng bara sa silid sa panahon ng pagbisita. Ito ay nagkakahalaga ng paglalagay ng kulambo sa mga bintana.

Ang pag-access sa isang bahay ay isang mahalagang salik na maaaring magkaroon ng malaking epekto sa kung gaano ito kabilis magbenta. Kung mayroong isang aspaltong kalsada na humahantong sa ari-arian, ang katotohanang ito ay dapat na ipahiwatig sa advertisement. Bago mag-imbita ng mga mamimili, ito ay nagkakahalaga ng pag-inspeksyon sa bakod. Ang may-ari ng ari-arian ay dapat na maging handa para sa katotohanan na ang bakod ay kailangang hawakan o itama.

Ang pangunahing tanong sa isip ng maraming nagbebenta ng bahay ay: saan magsisimula? Hindi kinakailangang magsagawa ng pandaigdigang pagsasaayos. Gayunpaman, dapat itama ang mga maliliit na depekto na siguradong mapapansin ng mamimili. Dapat mong simulan ang paghahanda mula sa pasukan. Dapat ayusin ang paligid ng bahay. Ang mga palumpong ay dapat putulin at alisin ang mga tuyong sanga. Dapat mong gawin ang parehong sa dumi at amag sa harapan ng bahay.

Ito ay kinakailangan upang bigyang-pansin ang mga kasangkapan sa silid. Ito ay nagkakahalaga ng pag-update, kahit na ang ari-arian ay ibinebenta nang walang laman. Kung ang wallpaper ay naging marumi o napunit, dapat itong muling idikit. Hindi kinakailangang bumili ng mamahaling materyal. Simpleng papel na wallpaper ang gagawin. Mapapabuti nila ang hitsura ng silid.

Dapat bigyang pansin ang maliliit na bagay. Pinapayuhan ng mga eksperto:

• ayusin ang mga kagamitan sa pagtutubero na nasira;
• higpitan ang mga gripo kung tumutulo ang mga ito;
• alisin ang kalawang mula sa banyo;
• palitan ang mga sirang bombilya;
• alisin ang mga bagay na hindi kailangan.

Upang suriin ang impresyon ng bahay, ang may-ari nito ay maaaring mag-imbita ng isang kaibigan o rieltor. Ang isang pagtingin mula sa labas ay makakatulong na matukoy ang mga maliliit na problema na naging pamilyar na sa may-ari ng lugar at maaaring mapalayo sa bumibili.

Pagpapasiya ng gastos

Kapag nagtatakda ng presyo ng isang bahay, hindi mo dapat palakihin ito, na gustong ibaba ito sa ibang pagkakataon. Kapag nag-aaral sa merkado, ang mamimili ay nakatuon sa average na halaga ng pabahay. Pagkakita ng 2 angkop na bahay, pipiliin niya ang mas mababa ang presyo. Kung may pangangailangan na mabilis na magbenta ng bahay, ipinapayo ng mga eksperto na itakda ang presyo nang bahagya sa ibaba ng presyo sa merkado. Makaakit ito ng mas maraming mamimili.

Upang makalkula ang eksaktong halaga ng real estate, maaari kang gumamit ng mga serbisyo ng isang appraiser. Tutulungan ka niyang magtakda ng sapat na presyo para sa plot at gusali. Gayunpaman, kailangan mong magbayad para sa kanyang mga serbisyo. Kung nagpasya ang isang tao na itakda ang presyo ng isang pribadong bahay sa kanyang sarili, dapat niyang isaalang-alang ang mga sumusunod na tampok:

1. Komunikasyon. Kapag nagtatakda ng presyo, kailangan mong bigyang pansin ang pagkakaroon ng kuryente, alkantarilya, gas at suplay ng tubig sa bahay. Kung ang mga komunikasyon ay naroroon nang buo, ito ay makabuluhang tataas ang halaga ng bahay at hahayaan itong maibenta nang may pakinabang. Kung hindi sila magagamit, ang presyo ay maaaring maapektuhan ng posibilidad na maisakatuparan ang mga ito.
2. Mga gusaling matatagpuan sa site at ang kanilang kalagayan. Ang isang magandang tahanan ay makabuluhang tataas ang pangwakas na halaga.
3. Ang lugar ng site at ang mga hangganan nito. Ang isang patag na plot ay magiging mas kaakit-akit sa bumibili. Ang malaking lugar na nakapalibot sa bahay ay isa pang kalamangan kapag nagbebenta ng real estate. Dapat tandaan na ang mga mamimili ay mas gustong bumili ng mga plot na may makinis na mga hangganan.
4. Landscape. Bago magbenta, pinapayuhan ng mga eksperto na ayusin ang lugar na katabi ng bahay. Hindi ito mangangailangan ng karagdagang pamumuhunan, ngunit makabuluhang tataas ang panghuling gastos ng site.
5. Lokasyon ng bahay. Ang mga mamimili ay mas gustong bumili ng real estate na matatagpuan sa maayos at tahimik na mga lugar na may binuo na imprastraktura. Ang katotohanang ito ay maaari ring makaapekto sa halaga ng real estate.

Isinasaalang-alang ang bawat punto at isinasaalang-alang ang average na halaga sa pamilihan ng pabahay ng parehong klase, matutukoy ng may-ari ng ari-arian ang tinatayang presyo nito.

Paghahanda ng dokumentasyon

Karamihan sa mga transaksyon ay ginawa para sa layunin ng mabilis na paglipat sa pabahay. Para sa kadahilanang ito, kapag pumipili ng isang bahay sa nayon na bibilhin, binibigyang pansin ng mga kliyente ang pagiging handa nito para sa pagbebenta. Para sa kadahilanang ito, ipinapayo ng mga eksperto na mangolekta nang maaga ng isang pakete ng dokumentasyon na kinakailangan para sa muling pagpaparehistro ng pabahay. Ayon sa itinatag na mga patakaran, ang may-ari ng bahay ay dapat magkaroon ng mga sumusunod na papeles:

• ID card ng may-ari ng isang pribadong bahay;
• isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta na ginawa alinsunod sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas;
• dokumentasyon na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng real estate;
• isang resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pag-aari;
• sertipiko mula sa BTI;
• pahayag ng asawa, kung ang may-ari ng ari-arian ay legal na kasal;
• mga dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng utang sa mga bill ng utility;
• sertipiko ng komposisyon ng pamilya;
• isang sertipiko mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, kung ang may-ari ng ari-arian ay may mga anak na hindi pa umabot sa edad ng mayorya.

Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin ang mga karagdagang dokumento. Kaya, kung ang isang deal ay natapos para sa bahagi lamang ng isang bahay, ang karaniwang hanay ng mga papel ay dapat na sinamahan ng isang abiso na ipinadala sa mga may-ari at dokumentasyon na nagpapatunay na ang ibang mga may-ari ng ari-arian ay tumangging bilhin ito.

Advertising

Hindi posible na makahanap ng mga mamimili nang walang kampanya sa advertising. Kung magpasya ang isang tao na magbenta ng bahay nang mag-isa, kakailanganin niyang gumamit ng ilang paraan upang maikalat ang salita. Para makahanap ng mga taong gustong bumili ng pribadong bahay, kailangang mag-post ng mga advertisement ang may-ari nito:

• sa lokal na media;
• sa mga lokal na grupo sa mga social network;
• sa online na mga bulletin board;
• sa mismong gusali.

Kung ang isang tao ay hindi makapagbenta ng isang gusali ng tirahan, dapat niyang malaman kung gaano siya katama sa pagsasagawa ng kampanya sa advertising. Hindi sapat na isang beses lang mag-post ng ad. Kung ang impormasyon ay ipinakalat sa pamamagitan ng Internet, kailangan mong pana-panahong "itaas" ang mensahe. Ang punto ay ang impormasyon sa mga message board ay unti-unting ibababa ng iba pang mga mensahe. Ang isang potensyal na mamimili ay maaaring hindi makakita ng isang ad para sa pagbebenta ng isang bahay. Mas mainam na samahan ang ad ng mga makukulay na larawan na nagpapakita ng ari-arian mula sa isang paborableng anggulo. Makakaakit ito ng mas maraming customer at magpapabilis ng mga benta.

Video: TOP 5 tip sa kung paano mabilis at kumikitang magbenta ng bahay, cottage, townhouse

Ang website ay lumitaw higit sa 10 taon na ang nakakaraan, naging isa sa pinakaunang mga proyekto ng impormasyon tungkol sa real estate sa RuNet. Bilang karagdagan sa isang host ng mga kapaki-pakinabang na serbisyo, nag-aalok kami sa iyo mag-post ng isang patalastas para sa pagbebenta ng isang apartment, bahay, silid at anumang iba pang real estate nang libre.

Upang mag-advertise, kailangan mo lang gumugol ng 3 minuto sa pagpuno nito. Kaagad pagkatapos matagumpay na isumite ang iyong aplikasyon, makakatanggap ka ng isang email na may link upang kumpirmahin ang iyong pagkakalagay. Sundin ang link at ang iyong ad ay agad na lilitaw sa direktoryo.

Pansin! Sa mga libreng advertisement maaari kang maglagay ng hindi hihigit sa 7 larawan ng isang bagay.

* sa mga bayad na premium na ad ay walang mga paghihigpit sa pagtanggap ng mga larawan para sa isang bagay.

Bilang isang bonus, ang lahat ng iyong mga ad para sa pagbebenta ng isang apartment o bahay ay mai-broadcast nang libre sa sikat na serbisyo ng Yandex.Real Estate, na dagdag na makakaakit ng ilang daang naka-target na view.

• Ibigay ang pinakakumpleto, detalyado at maaasahang impormasyon tungkol sa ari-arian, apartment o bahay.
• Sumulat ng isang natatanging paglalarawan. Hindi ka dapat kumuha ng mga paglalarawan mula sa ibang mga site at bagay.
• Mag-upload ng maraming larawan ng property hangga't maaari.
• Magbigay ng layunin na presyo. Hindi mo dapat masyadong maliitin o sobra-sobra ang halaga ng isang apartment o bahay.
• Panatilihing napapanahon ang iyong ad. Mangyaring suriin ang lahat ng mga paglalarawan nang regular, i-update at pahabain ang panahon ng pag-post kung kinakailangan.

Ang pagpapanatili ng suburban real estate ay isang mahirap at mahal na bagay - kailangan mong alagaan ang gasolina sa malamig na panahon, tubig, kung wala ito buhay sa labas ng lungsod ay walang kahulugan, kailangan mong alagaan ang site, mga gusali, atbp. Ito ang mga dahilan na nagpipilit sa mga may-ari ng bahay na ibenta ang kanilang ari-arian. Saan magsisimulang magbenta ng real estate sa kanayunan? Ang may-ari ay kailangang maglagay ng isang patalastas para sa pagbebenta ng isang bahay, at mas mahusay na pumili ng isang madalas na binibisitang site sa Internet o mga sikat na publikasyong naka-print.

Saan ang pinakamagandang lugar para mag-post ng impormasyon sa pagbebenta?

Inaanyayahan ka naming maging pamilyar sa mga site kung saan maaari kang mag-post ng isang ad para sa pagbebenta ng isang bahay nang libre:

• Ang Avito, ang pinakamalaking private message board ng Russia, kabilang ang real estate, ay nag-claim ng 1st place. Ang site ay binibisita araw-araw ng isang malaking bilang ng mga gumagamit mula sa buong Russia - ang mga residente ng paligid ng mga lungsod ay nais na bumili ng mga bahay ng bansa na mas malapit sa kabisera upang makakuha sila ng isang prestihiyosong trabaho;
• ang pangalawang mapagkukunan ay irr.ru (isang elektronikong bersyon ng naka-print na publikasyon na "Mula sa Kamay hanggang Kamay"), isa sa mga pinakalumang bulletin board. Sineseryoso at responsable ng mga moderator ng portal ang kanilang trabaho: maingat nilang sinusuri ang lahat ng isinumiteng aplikasyon, subukang huwag makaligtaan ang maling impormasyon, tawagan ang may-ari at linawin ang lahat ng mga detalye ng pagbebenta. Samakatuwid, ang paglalagay dito ay nangangahulugan ng pagiging maaasahan at pagiging tunay, kung saan ang site na ito ay lalong pinahahalagahan;
• isang well-promote na site ng impormasyon – russia.dorus.ru. Ito ay nakakuha ng katanyagan salamat sa mahusay na pag-index ng mga search engine, at maaari mong i-advertise ang pagbebenta ng isang bahay, at pagkatapos ng ilang araw ay anyayahan ang mga mamimili na tingnan ito;
• ang susunod na opsyon ay russia.dorus.ru. Hindi na kailangang magbayad ng anuman o magparehistro;
• isang bago, ngunit medyo sikat na portal na "Yula", ang kakaiba nito ay ang pagpipilian sa pagbebenta: ang real estate ay ibinebenta sa mga matatagpuan malapit sa nagpasimula ng ad;
• libreng pagsumite ng mga aplikasyon para sa pagbebenta ng real estate sa website na "GdeEtotDom.ru". Totoo, kinakailangan ang pagpaparehistro, ngunit pagkatapos mag-log in ang user ay aalok ng isang pangkalahatang-ideya ng dynamics ng pagpepresyo at isang online na calculator ng kabuuang halaga ng gusali.

Baka interesado ka! Hindi lahat ng potensyal na nagbebenta ay gumagamit ng Internet, marami, sa makabagong paraan, ang naglalagay ng mga patalastas sa mga poste, pasukan sa mga bahay, hintuan ng bus, at malapit sa mga tindahan. Ito ay lubos na makatwiran - maraming tao ang dumadaan, mababasa nila ito, at kung nagustuhan nila ang iyong panukala, papayag silang tingnan ito.

Kung ang dacha ay nasa isang pakikipagsosyo sa paghahardin, pagkatapos ay makipag-usap sa chairman - malamang na magrekomenda siya ng isang kliyente sa iyo, dahil ang mga taong gustong bumili ng ari-arian ng bansa na may posibilidad ng pagpaparehistro ay maaaring makipag-ugnay sa kanya. Bukod dito, pinapayagan ito sa dachas.

Basahin din: Ano ang real estate sa ilalim ng batas?

Magiging kapaki-pakinabang na mag-post ng impormasyon malapit sa tindahan sa mga hardin - maraming residente ng tag-init ang pumupunta rito, at ang ilan sa iyong mga kaibigan ay gustong magkaroon ng isang plot sa tabi ng kanilang mga kaibigan o kamag-anak.

Ang pangunahing bagay ay gawin ang inisyatiba; kung determinado kang magsimulang magbenta, pagkatapos ay mag-post ng maraming mga ad hangga't maaari sa mga pampublikong lugar.

Mga subtleties ng pagsulat ng isang ad para sa pagbebenta ng isang bahay

Ang isang wastong nakasulat na ad ay ang susi sa tagumpay ng pagbebenta ng isang ari-arian ng bansa, dahil ang mga salita ay mas mahalaga sa paggawa ng desisyon sa pagbili.

Saan magsisimulang ilarawan ang iyong ari-arian upang mapagkakatiwalaan ka ng isang potensyal na mamimili?

Tip: Magsimulang magsulat ng draft na ad gamit ang mga simpleng salita na tumpak na naglalarawan sa iyong tahanan: adjectives, nouns, hayaang magkaroon ng marami sa kanila. Pagkatapos ay bubuo ka sa kanila, bubuo ng impormasyon at kaakit-akit na teksto.

Kung naglalagay ka ng isang ad sa Internet, pagkatapos ay ipahiwatig ang halaga ng bagay, ang lokasyon nito at siguraduhing ilakip ang mga makukulay na larawan, ang interes ng mamimili ay nakasalalay sa kanila.

Upang maakit ang atensyon, simulan ang paglalarawan sa lugar, na tumutuon sa isang kalapit na ilog, lawa o lawa. Magiging kapaki-pakinabang din na banggitin kung saan ito matatagpuan - sa isang protektadong pakikipagsosyo sa hardin, komunidad ng cottage o nayon. Siyempre, mahalaga ang seguridad sa mga mamimili - ang ari-arian ay nasa ilalim ng pangangasiwa, at malalampasan ito ng mga magnanakaw. Sold out muna ang mga ganitong bahay.

Ano ang partikular na dapat banggitin sa ad?

Maaari mong ilarawan ang bahay na iyong ibinebenta sa iba't ibang paraan, ngunit ang mas kapaki-pakinabang na impormasyon na mayroon ka, mas mabuti:

• magsimula sa taon na ang istraktura ay itinayo o majorly renovated. Kung ito ay itinayo kamakailan, maaaring may mga kakulangan, tulad ng pag-aayos ng pundasyon, kaya kung ito ang iyong sitwasyon, kung gayon hindi na kailangang banggitin ito. Ngunit kung nakagawa ka ng mga malalaking pag-aayos, halimbawa, pinalakas ang pundasyon, naka-install na tubig, alkantarilya, suplay ng kuryente at gas, ang impormasyong ito ay kailangang i-highlight nang hiwalay! Makakatulong ito na mapataas ang huling halaga ng ari-arian;
• sa paglalarawan, siguraduhing ipahiwatig kung saan ginawa ang gusali, kung anong uri ng mga bintana at pintuan, kung gaano karaming espasyo, bilang ng mga silid, ilarawan ang kusina at naka-install na kagamitan, kung mayroong isang attic na may balkonahe o isang simpleng attic. Ilarawan din ang panloob at panlabas na dekorasyon: ang pagkakaroon ng panghaliling daan, clapboard cladding ay malugod na tinatanggap;
• Ang isang bahay sa bansa ay palaging may isang kapirasong lupa, dapat itong ilarawan: gaano karaming metro kuwadrado, anong uri ng fencing, mayroon bang anumang mga puno sa hardin at shrubs;
• mahalagang ipahiwatig ang mga outbuildings: mayroon bang bathhouse, garahe, kamalig sa site;
• Paano nakaayos ang suplay ng tubig Mayroon ka bang sariling balon, o ito ba ay may tubig sa gitna? Dapat ka ring magbigay ng isang paglalarawan ng sistema ng alkantarilya - kung ito ay sentralisado, kung gayon ito ay isang malaking plus;
• anong uri ng pagpainit ang ginagamit ng may-ari - isang simpleng kalan, electric o gas heating;
• huwag kalimutang ipahiwatig ang kaginhawahan ng pag-access sa site at ang pakikipagsosyo: ipahiwatig ang mga numero ng lokal o lungsod na mga bus at ang posibilidad na makarating doon sa pamamagitan ng electric train.

Kung may pangangailangan na magbenta o bumili ng produkto, mag-alok ng serbisyo, maghanap o mag-alok ng trabaho, kung gayon, bilang panuntunan, ginagamit ang mga pribadong advertisement. Sa tulong ng aming website maaari mong malutas ang mga problema sa itaas nang napaka-epektibo at mabilis. Tutulungan ka naming alisin ang mga paglalakbay sa mga tanggapan ng editoryal ng iba't ibang mga pahayagan, pag-aayos ng mga pagpupulong at pagpapakita ng mga bagay ng pagbebenta at pagbili sa mga interesadong partido.

Ang function ng paghahanap ng kategorya ay tutulong sa iyo na mabilis na mahanap ang impormasyong interesado ka. Ang mga ad ay nai-post sa aming website nang libre at napakabilis, ngunit kailangan mo munang likhain ito.

Inilalagay namin nang tama ang iyong mga ad

Ang site ng bulletin board ay nag-aalok sa iyo na mag-post ng isang ad nang libre at kahit na walang pagpaparehistro. Sa amin ay agad mong ibebenta ang iyong mga kalakal o produkto. Upang makuha ang pinakamataas na benepisyo, una sa lahat, kailangan mong isulat ang teksto nang tama at tama.

Bago mag-post ng isang sale ad, inirerekomenda namin ang:

1. Maingat na pag-aralan at piliin ang lahat ng mga keyword kung saan mahahanap ito ng mga bisita
2. Pumili ng ilang larawan na malinaw na nagpapakita ng kalagayan ng produkto o bagay na ibinebenta
3. Kinakailangang suriin ang kalidad ng teksto. Sumulat ng maganda, literate na teksto na ganap na naglalarawan sa iyong produkto o serbisyo