Būsto pardavimas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis atsižvelgti į daugybę niuansų. Norėdami pagreitinti procesą, ekspertai pataria kreiptis į profesionalus. Tačiau naudojantis jų paslaugomis atsiras papildomų išlaidų. Jei žmogus galvoja, kaip greitai parduoti namą, jis turėtų iš anksto susipažinti su procedūros specifika.

Kada geriausias laikas parduoti?

Statistika rodo, kad parduoti namą yra sunkiau nei parduoti butą. Dauguma žmonių mano, kad gyventi daugiabutyje yra patogiau. Tačiau dažnai sprendimas būna klaidingas. Šiandien yra patogūs privatūs namai, kuriuose yra visi šiuolaikiniai patogumai. Gyvenimas tokioje patalpoje niekuo nesiskiria nuo gyvenimo miesto bute, o turtą patalpinus aplinkai draugiškoje vietoje už miesto, padidės jo patogumas.

Statistika rodo, kad parduoti privatų namą kaime su žemės sklypu yra daug lengviau nuo gegužės iki rugsėjo. Šiuo metu daugeliui žmonių atsiranda potraukis žemei ir gamtai. Be to, šis laikotarpis leidžia parodyti turtą iš geriausios pusės.

Tačiau pardavus vasarą teks sutvarkyti kiemą. Norėdami padidinti nekilnojamojo turto patrauklumą potencialiam pirkėjui, turite:

• sulygiuoti takus ir papuošti juos;
• pašalinti iš kiemo visas šiukšles ir nereikalingus daiktus, kurie gadina bendrą vaizdą;
• iškasti žemę;
• atnešti paguodą.

Langai kaimo namuose turi būti atviri. Taip sumažinsite tikimybę, kad apsilankymo metu pirkėjas kambaryje jausis tvanku. Ant langų verta uždėti tinklelius nuo uodų.

Prieiga prie būsto yra svarbus veiksnys, galintis turėti didelės įtakos jo pardavimo greičiui. Jeigu į sklypą veda asfaltuotas kelias, šį faktą reikia nurodyti skelbime. Prieš kviečiant pirkėjus, verta apžiūrėti tvorą. Nekilnojamojo turto savininkas turi būti pasiruošęs, kad tvorą teks pataisyti ar taisyti.

Pagrindinis daugelio namų pardavėjų klausimas yra: nuo ko pradėti? Nebūtina imtis visuotinės renovacijos. Tačiau smulkius trūkumus, kurie tikrai patrauks pirkėjo akį, reikėtų ištaisyti. Turėtumėte pradėti ruoštis nuo įėjimo. Teritorija aplink namą turi būti sutvarkyta. Krūmai turi būti apkarpyti ir pašalinti sausas šakas. Tą patį turėtumėte daryti su purvu ir pelėsiu ant namo fasado.

Būtina atkreipti dėmesį į kambario baldus. Verta atnaujinti, net jei turtas parduodamas tuščias. Jei tapetai susitepė ar suplyšo, juos reikia iš naujo klijuoti. Nebūtina pirkti brangių medžiagų. Tiks ir paprasti popieriniai tapetai. Jie pagerins kambario išvaizdą.

Reikėtų atkreipti dėmesį į smulkmenas. Ekspertai pataria:

• pataisyti sugedusią santechnikos įrangą;
• priveržkite čiaupus, jei jie nesandarūs;
• pašalinti rūdis iš vonios kambario;
• pakeisti sugedusias lemputes;
• pašalinti nereikalingus daiktus.

Namo įspūdžiui įvertinti jo savininkas gali pasikviesti draugą ar maklerio. Žvilgsnis iš šalies padės nustatyti smulkias problemas, kurios jau tapo pažįstamos patalpų savininkui ir gali atstumti pirkėją.

Išlaidų nustatymas

Nustatant būsto kainą nereikėtų jos išpūsti, norint vėliau ją sumažinti. Tirdamas rinką pirkėjas daugiausia dėmesio skiria vidutinei būsto kainai. Radęs 2 tinkamus namus, jis išsirinks tą, kurio kaina mažesnė. Jei reikia greitai parduoti būstą, ekspertai pataria kainą nustatyti šiek tiek žemesnę nei rinkos kaina. Tai pritrauks daugiau pirkėjų.

Norėdami apskaičiuoti tikslią nekilnojamojo turto vertę, galite kreiptis į vertintojo paslaugas. Jis padės nustatyti tinkamą sklypo ir pastato kainą. Tačiau už jo paslaugas teks susimokėti. Jei žmogus nusprendžia pats nustatyti privataus namo kainą, jis turi atsižvelgti į šias ypatybes:

1. Ryšiai. Nustatant kainą reikia atkreipti dėmesį į tai, ar name yra elektra, kanalizacija, dujos ir vandentiekis. Jei komunikacijos yra visos, tai žymiai padidins būsto vertę ir leis jį parduoti pelningai. Jei jų nėra, kainai gali turėti įtakos galimybė juos atlikti.
2. Sklype esantys pastatai ir jų būklė. Geras namas žymiai padidins galutinę vertę.
3. Sklypo plotas ir jos ribos. Plokščias sklypas bus patrauklesnis pirkėjui. Didelis namą supantis plotas bus dar vienas privalumas parduodant nekilnojamąjį turtą. Reikia atsiminti, kad pirkėjai mieliau perka sklypus su lygiomis ribomis.
4. Peizažas. Prieš parduodant, ekspertai pataria sutvarkyti greta namo esančią teritoriją. Tai nereikės papildomų investicijų, tačiau gerokai padidins galutinę aikštelės kainą.
5. Namo vieta. Pirkėjai mieliau perka nekilnojamąjį turtą, esantį gerai prižiūrimose, ramiose vietose su išvystyta infrastruktūra. Šis faktas taip pat gali turėti įtakos nekilnojamojo turto vertei.

Atsižvelgdamas į kiekvieną tašką ir į vidutinę tos pačios klasės būsto rinkos vertę, turto savininkas galės nustatyti apytikslę jo kainą.

Dokumentacijos ruošimas

Dauguma sandorių sudaromi siekiant greitai persikelti į būstą. Dėl šios priežasties klientai, rinkdamiesi pirkti namą kaime, ypatingą dėmesį skiria jo pasirengimui parduoti. Dėl šios priežasties ekspertai pataria iš anksto surinkti dokumentų paketą, reikalingą būstui perregistruoti. Pagal nustatytas taisykles būsto savininkas privalo turėti šiuos dokumentus:

• Privataus namo savininko asmens tapatybės kortelė;
• pirkimo-pardavimo sutartis, sudaryta pagal galiojančių teisės aktų reikalavimus;
• dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą;
• valstybės rinkliavos sumokėjimą patvirtinantis kvitas;
• nuosavybės teisių valstybinės registracijos pažymėjimas;
• pažyma iš PTI;
• sutuoktinio pareiškimas, jei turto savininkas yra teisėtai susituokęs;
• dokumentai, patvirtinantys, kad nėra skolos už komunalines paslaugas;
• pažyma apie šeimos sudėtį;
• globos institucijų pažyma, jeigu turto savininkas turi nepilnamečių vaikų.

Kai kuriais atvejais gali prireikti papildomų dokumentų. Taigi, jei sandoris sudaromas tik dėl dalies namo, prie standartinių dokumentų turi būti pateiktas savininkams išsiųstas pranešimas ir dokumentai, patvirtinantys, kad kiti nekilnojamojo turto savininkai atsisako jį pirkti.

Reklama

Be reklaminės kampanijos pirkėjų rasti nepavyks. Jei žmogus nuspręs pats parduoti būstą, jam teks panaudoti daugybę būdų, kaip paskleisti žinią. Norėdami rasti žmonių, norinčių įsigyti privatų namą, jo savininkas turi paskelbti skelbimus:

• vietinėje žiniasklaidoje;
• vietinėse grupėse socialiniuose tinkluose;
• internetinėse skelbimų lentose;
• ant paties pastato.

Jei žmogus negali parduoti gyvenamojo namo, jis turi išsiaiškinti, kaip teisingai jis vykdo reklaminę kampaniją. Nepakanka tik vieną kartą paskelbti skelbimą. Jei informacija platinama internetu, reikia periodiškai „kelti“ pranešimą. Esmė ta, kad pranešimų lentose informacija palaipsniui bus nukreipta žemyn kitais pranešimais. Potencialus pirkėjas gali tiesiog nematyti būsto pardavimo skelbimo. Skelbimą geriau papildyti spalvingomis nuotraukomis, kuriose turtas pristatomas palankiu kampu. Tai pritrauks daugiau klientų ir paspartins pardavimus.

Vaizdo įrašas: TOP 5 patarimai, kaip greitai ir pelningai parduoti namą, kotedžą, miesto namą

Svetainė atsirado daugiau nei prieš 10 metų ir tapo vienu pirmųjų informacinių projektų apie nekilnojamąjį turtą RuNet tinkle. Be daugybės naudingų paslaugų, mes jums siūlome patalpinti skelbimą apie buto, namo, kambario ir bet kokio kito nekilnojamojo turto pardavimą nemokamai.

Norėdami reklamuotis, užpildydami jį turėsite praleisti tik 3 minutes. Sėkmingai pateikę paraišką, iš karto gausite el. laišką su nuoroda, kad patvirtintumėte vietą. Sekite nuorodą ir jūsų skelbimas iškart pasirodys kataloge.

Dėmesio! Nemokamuose skelbimuose galite talpinti ne daugiau kaip 7 objekto nuotraukas.

* mokamuose premium skelbimuose nėra jokių apribojimų priimti objekto nuotraukas.

Kaip premiją, visi jūsų skelbimai apie buto ar namo pardavimą bus nemokamai transliuojami populiarioje Yandex.Real Estate tarnyboje, kuri papildomai pritrauks kelis šimtus tikslinių peržiūrų.

• Pateikite išsamiausią, išsamiausią ir patikimiausią informaciją apie turtą, butą ar namą.
• Parašykite unikalų aprašymą. Neturėtumėte imti aprašymų iš kitų svetainių ir objektų.
• Įkelkite kuo daugiau nuosavybės nuotraukų.
• Pateikite objektyvią kainą. Nereikėtų labai nuvertinti ar pervertinti buto ar namo kainos.
• Atnaujinkite savo skelbimą. Reguliariai tikrinkite visus aprašymus, atnaujinkite ir prireikus pratęskite paskelbimo laikotarpį.

Priemiesčio nekilnojamojo turto priežiūra yra varginantis ir brangus reikalas - reikia pasirūpinti kuru šaltuoju metų laiku, vandeniu, be jo gyvenimas už miesto beprasmis, tenka rūpintis sklypu, pastatais ir pan. Tai yra priežastys, verčiančios namų savininkus parduoti savo turtą. Nuo ko pradėti pardavinėti kaimo nekilnojamąjį turtą? Savininkui reikia patalpinti būsto pardavimo skelbimą, o geriau rinktis dažnai lankomą interneto svetainę ar populiarius spausdintus leidinius.

Kur geriausia skelbti pardavimo informaciją?

Kviečiame susipažinti su svetainėmis, kuriose galite nemokamai patalpinti skelbimą apie būsto pardavimą:

• „Avito“, didžiausia Rusijos privačių pranešimų lenta, įskaitant nekilnojamąjį turtą, pretenduoja į 1 vietą. Svetainėje kasdien apsilanko daugybė vartotojų iš visos Rusijos - periferinių miestų gyventojai nori įsigyti kaimo namus arčiau sostinės, kad galėtų gauti prestižinį darbą;
• antrasis šaltinis yra irr.ru (elektroninė spausdinto leidinio „Iš rankų į rankas“ versija) – viena seniausių skelbimų lentų. Portalo moderatoriai į savo darbą žiūri rimtai ir atsakingai: atidžiai tikrina visas pateiktas paraiškas, stengiasi nepraleisti melagingos informacijos, skambina savininkui ir išsiaiškina visas pardavimo detales. Todėl vieta čia reiškia patikimumą ir autentiškumą, dėl ko ši svetainė yra ypač vertinama;
• gerai reklamuojama informacinė svetainė – russia.dorus.ru. Jis išpopuliarėjo dėl puikaus paieškos sistemų indeksavimo, o jūs galite reklamuoti būsto pardavimą, o po kelių dienų pakviesti pirkėjus jį peržiūrėti;
• Kitas variantas yra russia.dorus.ru. Nereikia nieko mokėti ar registruotis;
• naujas, bet jau gana populiarus portalas „Yula“, jo ypatumas – pardavimo galimybė: nekilnojamasis turtas parduodamas tiems, kurie yra šalia skelbimo iniciatoriaus;
• nemokamas paraiškų dėl nekilnojamojo turto pardavimo pateikimas svetainėje „GdeEtotDom.ru“. Tiesa, registracija būtina, tačiau prisijungus vartotojui bus pasiūlyta kainodaros dinamikos apžvalga ir internetinė bendros pastato kainos skaičiuoklė.

Jums gali būti įdomu! Ne kiekvienas potencialus pardavėjas naudojasi internetu, daugelis senamadiškai skelbia skelbimus ant stulpų, įėjimų į namus, autobusų stotelėse, prie parduotuvių. Tai visiškai pateisinama – praeina daug žmonių, jie galės jį perskaityti, o jei patiks jūsų pasiūlymas, sutiks jį peržiūrėti.

Jei sodyba yra sodininkų bendrijoje, tuomet pasikalbėkite su pirmininku – tikėtina, kad jis jums rekomenduos klientą, nes į jį gali kreiptis žmonės, norintys įsigyti kaimo turtą su galimybe registruotis. Be to, tai leidžiama vasarnamiuose.

Taip pat skaitykite: Kas yra nekilnojamasis turtas pagal įstatymus?

Informaciją būtų naudinga patalpinti prie parduotuvės soduose – čia užsuka daug vasarotojų, o kai kurie jūsų draugai norėtų turėti sklypą šalia savo draugų ar giminaičių.

Svarbiausia – imtis iniciatyvos, jei esate pasiryžęs pradėti prekiauti, skelbkite kuo daugiau skelbimų viešai prieinamose vietose.

Namo pardavimo skelbimo rašymo subtilybės

Teisingai parašytas skelbimas yra raktas į sėkmę parduodant kaimo turtą, nes žodžiai turi didesnę reikšmę priimant sprendimą dėl pirkimo.

Nuo ko pradėti apibūdinti savo turtą, kad potencialus pirkėjas jumis pasitikėtų?

Patarimas: pradėkite rašyti skelbimo juodraštį paprastais žodžiais, tiksliai apibūdinančiais jūsų namus: būdvardžiais, daiktavardžiais, tegul jų būna daug. Tada jais remsitės, kurdami informatyvų ir patrauklų tekstą.

Jei patalpinsite skelbimą internete, nurodykite objekto kainą, jo vietą ir būtinai pridėkite spalvingų nuotraukų, nuo jų priklausys pirkėjo susidomėjimas.

Norėdami atkreipti dėmesį, pradėkite apibūdinti vietovę, sutelkdami dėmesį į netoliese esančią upę, ežerą ar tvenkinį. Taip pat būtų naudinga paminėti, kur jis yra – saugomų sodų bendrijoje, kotedžų bendrijoje ar kaime. Žinoma, pirkėjams svarbu saugumas – turtas bus prižiūrimas, o vagys jį aplenks. Tokie namai išparduodami pirmiausia.

Ką konkrečiai reikėtų paminėti skelbime?

Galite apibūdinti parduodamą namą įvairiais būdais, tačiau kuo daugiau naudingos informacijos turėsite, tuo geriau:

• pradėti nuo tų metų, kai pastatas buvo pastatytas arba iš esmės atnaujintas. Jei jis buvo pastatytas neseniai, gali būti trūkumų, pavyzdžiui, pamatų nusėdimas, todėl jei tai yra jūsų situacija, nereikia to minėti. Bet jei atlikote kapitalinį remontą, pavyzdžiui, sutvirtinote pamatus, įvedėte vandentiekį, kanalizaciją, elektros ir dujų tiekimą, šią informaciją reikia pabrėžti atskirai! Tai padės padidinti galutinę turto kainą;
• aprašyme būtinai nurodykite iš ko pastatytas pastatas, kokie langai ir durys, kiek erdvės, kambarių skaičius, apibūdinkite virtuvę ir sumontuotą įrangą, ar yra palėpė su balkonu ar paprasta palėpė. Taip pat apibūdinkite vidaus ir išorės apdailą: dailylentės, dailylentės yra sveikintinos;
• Kaimo namas visada ateina su žemės sklypu, reikia aprašyti: kiek kvadratinių metrų, kokia tvora, ar yra sodo medžių ir krūmų;
• svarbu nurodyti ūkinius pastatus: ar sklype yra pirtis, garažas, tvartas;
• Kaip sutvarkytas vandentiekis, ar turite savo gręžinį, ar vanduo tiekiamas centralizuotai? Taip pat turėtumėte pateikti kanalizacijos sistemos aprašymą - jei ji yra centralizuota, tai yra didelis pliusas;
• kokio tipo šildymą naudoja savininkas - kaimišką krosnį, šildymą elektra ar dujomis;
• nepamirškite nurodyti patogaus privažiavimo prie sklypo ir partnerystės: nurodykite vietinių ar miesto autobusų numerius ir galimybę atvykti elektriniu traukiniu.

Jeigu reikia parduoti ar pirkti prekę, pasiūlyti paslaugą, susirasti ar pasiūlyti darbą, tuomet dažniausiai naudojami privatūs skelbimai. Mūsų svetainės pagalba galite itin efektyviai ir greitai išspręsti aukščiau išvardintas problemas. Padėsime atsikratyti kelionių į įvairių laikraščių redakcijas, organizuojant susitikimus bei demonstruojant pirkimo-pardavimo objektus suinteresuotiems asmenims.

Kategorijų paieškos funkcija padės greitai rasti jus dominančią informaciją. Skelbimai mūsų svetainėje talpinami nemokamai ir labai greitai, tačiau pirmiausia reikia jį susikurti.

Tinkamai talpiname jūsų skelbimus

Skelbimų lentos svetainė siūlo talpinti skelbimą nemokamai ir net be registracijos. Pas mus akimirksniu parduosite savo prekes ar gaminius. Norint gauti maksimalią naudą, pirmiausia reikia teisingai ir teisingai sudaryti tekstą.

Prieš paskelbiant pardavimo skelbimą, rekomenduojame:

1. Atidžiai išstudijuokite ir pasirinkite visus raktinius žodžius, pagal kuriuos lankytojai gali jį rasti
2. Pasirinkite kelias nuotraukas, kuriose aiškiai matyti parduodamo produkto ar prekės būklė
3. Būtina įvertinti teksto kokybę. Parašykite gražų, kompetentingą tekstą, visiškai apibūdinantį jūsų produktą ar paslaugą