Uyni sotish - bu bir qator nuanslarni hisobga olishni talab qiladigan murakkab jarayon. Jarayonni tezlashtirish uchun mutaxassislar mutaxassislarga murojaat qilishni maslahat berishadi. Biroq, ularning xizmatlaridan foydalanish qo'shimcha xarajatlarga olib keladi. Agar biror kishi uyni qanday tezda sotish haqida o'ylayotgan bo'lsa, u protseduraning o'ziga xos xususiyatlari bilan oldindan tanishishi kerak.

Sotish uchun eng yaxshi vaqt qachon?

Statistika shuni ko'rsatadiki, uyingizni sotish kvartirani sotishdan ko'ra qiyinroq. Ko'pchilik ko'p xonadonli ko'chmas mulkda hayot qulayroq ekanligiga ishonishadi. Biroq, ko'pincha hukm noto'g'ri bo'lib chiqadi. Bugungi kunda barcha zamonaviy qulayliklarga ega shinam xususiy uylar mavjud. Bunday xonada yashash shahar kvartirasida yashashdan farq qilmaydi va mulkni shahar tashqarisidagi ekologik toza hududda joylashtirish uning qulayligini oshiradi.

Statistik ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, er uchastkasi bo'lgan qishloqda xususiy uyni sotish maydan sentyabrgacha ancha oson. Bu vaqtda ko'p odamlarda erga va tabiatga ishtiyoq paydo bo'ladi. Bundan tashqari, ushbu muddat sizga mulkni eng yaxshi tomondan ko'rsatishga imkon beradi.

Biroq, yozda sotish hovlini tartibga solish zarurligiga olib keladi. Potentsial xaridor uchun ko'chmas mulkning jozibadorligini oshirish uchun siz:

• yo'llarni tekislang va ularni bezang;
• hovlidan umumiy rasmni buzadigan barcha axlat va keraksiz narsalarni olib tashlang;
• yerni qazish;
• qulaylik keltiring.

Qishloq uyidagi derazalar ochiq bo'lishi kerak. Bu tashrif davomida xaridorning xonada tiqilib qolish ehtimolini kamaytiradi. Derazalarga chivinli to'rlarni qo'yishga arziydi.

Uyga kirish - bu uning qanchalik tez sotilishiga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan muhim omil. Agar mulkka olib boradigan asfalt yo'l bo'lsa, bu fakt reklamada ko'rsatilishi kerak. Xaridorlarni taklif qilishdan oldin, panjarani tekshirishga arziydi. Mulk egasi to'siqni tegizish yoki tuzatish kerakligiga tayyor bo'lishi kerak.

Ko'pgina uy sotuvchilarni o'ylaydigan asosiy savol: qaerdan boshlash kerak? Global ta'mirlashni amalga oshirish shart emas. Biroq, xaridorning e'tiborini tortadigan kichik kamchiliklarni tuzatish kerak. Siz kirish joyidan tayyorgarlikni boshlashingiz kerak. Uyning atrofi tartibga solinishi kerak. Butalarni kesish va quruq shoxlarni olib tashlash kerak. Uyning jabhasida axloqsizlik va mog'or bilan ham xuddi shunday qilish kerak.

Xonadagi mebellarga e'tibor berish kerak. Mulk bo'sh sotilgan bo'lsa ham, yangilashga arziydi. Agar devor qog'ozi ifloslangan yoki yirtilgan bo'lsa, uni qayta yopishtirish kerak. Qimmatbaho materialni sotib olish shart emas. Oddiy qog'oz fon rasmi yordam beradi. Ular xonaning ko'rinishini yaxshilaydi.

Kichik narsalarga e'tibor berish kerak. Mutaxassislar maslahat beradi:

• buzilgan sanitariya-tesisat moslamalarini tuzatish;
• agar ular oqayotgan bo'lsa, kranlarni torting;
• hammomdan zangni olib tashlang;
• buzilgan lampochkalarni almashtiring;
• keraksiz narsalarni olib tashlang.

Uyning taassurotini baholash uchun uning egasi do'st yoki rieltorni taklif qilishi mumkin. Tashqaridan qarash, binoning egasiga allaqachon tanish bo'lgan va xaridorni begonalashtirishi mumkin bo'lgan kichik muammolarni aniqlashga yordam beradi.

Narxni aniqlash

Uyning narxini belgilashda, uni keyinroq tushirishni xohlab, uni oshirmaslik kerak. Bozorni o'rganayotganda, xaridor uy-joyning o'rtacha narxiga e'tibor qaratadi. 2 ta mos uyni topib, u narxi pastroq bo'lgan uyni tanlaydi. Agar uyni tezda sotish zarurati tug'ilsa, ekspertlar narxni bozor narxidan biroz pastroq belgilashni maslahat berishadi. Bu ko'proq xaridorlarni jalb qiladi.

Ko'chmas mulkning aniq qiymatini hisoblash uchun siz baholovchining xizmatlariga murojaat qilishingiz mumkin. U sizga uchastka va bino uchun mos narxni belgilashga yordam beradi. Biroq, siz uning xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Agar biror kishi xususiy uyning narxini mustaqil ravishda belgilashga qaror qilsa, u quyidagi xususiyatlarni hisobga olishi kerak:

1. Aloqa. Narxni belgilashda siz uyda elektr, kanalizatsiya, gaz va suv ta'minoti mavjudligiga e'tibor berishingiz kerak. Agar kommunikatsiyalar to'liq mavjud bo'lsa, bu uyning qiymatini sezilarli darajada oshiradi va uni foydali sotish imkonini beradi. Agar ular mavjud bo'lmasa, narxga ularni amalga oshirish imkoniyati ta'sir qilishi mumkin.
2. Saytda joylashgan binolar va ularning holati. Yaxshi uy yakuniy qiymatni sezilarli darajada oshiradi.
3. Saytning maydoni va uning chegaralari. Yassi uchastka xaridor uchun yanada jozibador bo'ladi. Uyni o'rab turgan katta maydon ko'chmas mulkni sotishda yana bir afzallik bo'ladi. Shuni esda tutish kerakki, xaridorlar silliq chegaralari bo'lgan uchastkalarni sotib olishga ko'proq tayyor.
4. Peyzaj. Sotishdan oldin mutaxassislar uyga ulashgan hududni tartibga solishni maslahat berishadi. Bu qo'shimcha investitsiyalarni talab qilmaydi, lekin saytning yakuniy narxini sezilarli darajada oshiradi.
5. Uyning joylashuvi. Xaridorlar yaxshi ta'mirlangan, rivojlangan infratuzilmaga ega tinch hududlarda joylashgan ko'chmas mulkni sotib olishga ko'proq tayyor. Bu fakt ko'chmas mulk qiymatiga ham ta'sir qilishi mumkin.

Har bir nuqtani hisobga olgan holda va bir xil toifadagi uy-joyning o'rtacha bozor qiymatini hisobga olgan holda, mulk egasi uning taxminiy narxini aniqlashi mumkin bo'ladi.

Hujjatlarni tayyorlash

Aksariyat bitimlar uy-joyga tezda ko'chib o'tish maqsadida amalga oshiriladi. Shu bois xaridorlar qishloqdan uy tanlashda uning sotuvga tayyorligiga alohida e’tibor beradi. Shu sababli, mutaxassislar uy-joyni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini oldindan to'plashni maslahat berishadi. Belgilangan qoidalarga ko'ra, uy egasi quyidagi hujjatlarga ega bo'lishi kerak:

• xususiy uy egasining shaxsiy guvohnomasi;
• amaldagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq tuzilgan oldi-sotdi shartnomasi;
• ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya;
• mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;
• BTI sertifikati;
• agar mulk egasi qonuniy nikohda bo'lsa, turmush o'rtog'ining arizasi;
• kommunal to'lovlar bo'yicha qarzning yo'qligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma;
• mulk egasining voyaga etmagan bolalari bo'lsa, vasiylik organlarining guvohnomasi.

Ba'zi hollarda qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin. Shunday qilib, agar uyning faqat bir qismi uchun bitim tuzilgan bo'lsa, standart hujjatlar to'plami egalariga yuborilgan xabarnoma va boshqa mulk egalari uni sotib olishdan bosh tortganligini tasdiqlovchi hujjatlar bilan birga bo'lishi kerak.

Reklama

Reklama kampaniyasisiz xaridorlarni topish mumkin bo'lmaydi. Agar biror kishi o'z uyini sotishga qaror qilsa, u xabarni tarqatish uchun bir qancha usullardan foydalanishi kerak bo'ladi. Xususiy uy sotib olmoqchi bo'lgan odamlarni topish uchun uning egasi e'lonlarni joylashtirishi kerak:

• mahalliy ommaviy axborot vositalarida;
• ijtimoiy tarmoqlardagi mahalliy guruhlarda;
• onlayn e'lonlar taxtalarida;
• binoning o'zida.

Agar biror kishi turar-joy binosini sota olmasa, u reklama kampaniyasini qanchalik to'g'ri olib borayotganini aniqlashi kerak. E'lonni faqat bir marta joylashtirishning o'zi etarli emas. Agar ma'lumot Internet orqali tarqatilsa, vaqti-vaqti bilan xabarni "ko'tarish" kerak. Gap shundaki, xabarlar panelidagi ma'lumotlar asta-sekin boshqa xabarlar tomonidan pastga siljiydi. Potentsial xaridor uyni sotish haqidagi e'lonni oddiygina ko'rmasligi mumkin. E'longa mulkni qulay burchakdan taqdim etadigan rangli fotosuratlar bilan birga bo'lish yaxshiroqdir. Bu ko'proq mijozlarni jalb qiladi va savdoni tezlashtiradi.

Video: uyni, yozgi uyni, shaharchani tez va foydali sotish bo'yicha TOP 5 ta maslahat

Veb-sayt 10 yildan ko'proq vaqt oldin paydo bo'lib, RuNet-dagi ko'chmas mulk haqidagi birinchi axborot loyihalaridan biriga aylandi. Ko'p foydali xizmatlardan tashqari, biz sizga taklif qilamiz kvartira, uy, xona va boshqa har qanday ko'chmas mulkni bepul sotish to'g'risidagi e'lonni joylashtirish.

Reklama berish uchun uni to'ldirishga atigi 3 daqiqa sarflash kerak bo'ladi. Arizangizni muvaffaqiyatli topshirganingizdan so'ng, siz joylashuvingizni tasdiqlash uchun havola bilan elektron pochta xabarini olasiz. Havolani kuzatib boring va sizning reklamangiz darhol katalogda paydo bo'ladi.

Diqqat! Bepul reklamalarda siz ob'ektning 7 tadan ko'p bo'lmagan fotosuratlarini joylashtirishingiz mumkin.

* pullik premium reklamalarda ob'ekt uchun fotosuratlarni qabul qilishda hech qanday cheklovlar yo'q.

Bonus sifatida sizning kvartira yoki uyni sotish bo'yicha barcha e'lonlaringiz mashhur Yandex.Real Estate xizmatida bepul efirga uzatiladi, bu esa qo'shimcha ravishda bir necha yuzlab maqsadli ko'rishlarni jalb qiladi.

• Mulk, kvartira yoki uy haqida eng to'liq, batafsil va ishonchli ma'lumotlarni taqdim eting.
• Noyob tavsif yozing. Boshqa saytlar va ob'ektlardan tavsiflarni olmaslik kerak.
• Mulkning iloji boricha ko'proq fotosuratlarini yuklang.
• Ob'ektiv narxni taqdim eting. Kvartira yoki uyning narxini juda kam baholamaslik yoki ortiqcha baholamaslik kerak.
• Reklamangizni yangilab turing. Iltimos, barcha tavsiflarni muntazam tekshirib turing, agar kerak bo'lsa, e'lon qilish muddatini yangilang va uzaytiring.

Shahar atrofidagi ko'chmas mulkni saqlash juda qiyin va qimmat masala - siz sovuq mavsumda yoqilg'iga, suvga g'amxo'rlik qilishingiz kerak, usiz shahar tashqarisidagi hayot ma'nosiz, siz saytga, binolarga va hokazolarga g'amxo'rlik qilishingiz kerak. Bular uy egalarini o'z mulklarini sotishga majbur qiladigan sabablardir. Qishloq ko'chmas mulkini sotishni qaerdan boshlash kerak? Egasi uyni sotish uchun reklama joylashtirishi kerak va tez-tez tashrif buyuradigan Internet-saytni yoki mashhur bosma nashrlarni tanlash yaxshidir.

Savdo ma'lumotlarini joylashtirish uchun eng yaxshi joy qayerda?

Sizni uy sotish to'g'risidagi e'lonni bepul joylashtirishingiz mumkin bo'lgan saytlar bilan tanishishingizni taklif qilamiz:

• Avito, eng yirik rus shaxsiy xabarlar taxtasi, shu jumladan ko'chmas mulk, 1-o'rinni egallaydi. Saytga har kuni Rossiyaning turli burchaklaridan juda ko'p foydalanuvchilar tashrif buyurishadi - chekka shaharlar aholisi nufuzli ishga kirishlari uchun poytaxtga yaqinroq qishloq uylarini sotib olishni xohlashadi;
• ikkinchi manba - irr.ru ("Qo'ldan qo'lga" bosma nashrining elektron versiyasi), eng qadimgi e'lonlar taxtalaridan biri. Portal moderatorlari o‘z ishiga jiddiy va mas’uliyat bilan yondashadilar: ular taqdim etilgan barcha arizalarni sinchkovlik bilan tekshiradi, yolg‘on ma’lumotlarni o‘tkazib yubormaslikka harakat qiladi, egasiga qo‘ng‘iroq qiladi va savdoning barcha tafsilotlarini aniqlaydi. Shuning uchun, bu erda joylashtirish ishonchlilik va haqiqiylikni anglatadi, buning uchun ushbu sayt ayniqsa qadrlanadi;
• yaxshi targ'ib qilingan axborot sayti - russia.dorus.ru. U qidiruv tizimlari tomonidan mukammal indekslanishi tufayli mashhurlikka erishdi va siz uyning sotilishini e'lon qilishingiz va bir necha kundan keyin xaridorlarni uni ko'rishga taklif qilishingiz mumkin;
• keyingi variant russia.dorus.ru. Hech narsa to'lash yoki ro'yxatdan o'tish shart emas;
• yangi, ammo allaqachon ommabop bo'lgan "Yula" portali, uning o'ziga xos xususiyati - sotish variantidir: ko'chmas mulk reklama tashabbuskori yaqinida joylashganlarga sotiladi;
• "GdeEtotDom.ru" veb-saytida ko'chmas mulkni sotish uchun arizalarni bepul taqdim etish. To'g'ri, ro'yxatdan o'tish kerak, lekin tizimga kirgandan so'ng foydalanuvchiga narxlanish dinamikasining umumiy ko'rinishi va binoning umumiy qiymatining onlayn kalkulyatori taklif etiladi.

Sizni qiziqtirishi mumkin! Har bir potentsial sotuvchi Internetdan foydalanmaydi; ko'pchilik, eski uslubda, ustunlarga, uylarga kirishga, avtobus bekatlariga va do'konlar yaqiniga reklama joylashtiradi. Bu to'liq oqlanadi - ko'p odamlar o'tib ketishadi, ular uni o'qishlari mumkin va agar sizning taklifingiz ularga yoqsa, uni ko'rishga rozi bo'lishadi.

Agar dacha bog'dorchilik shirkatida bo'lsa, unda rais bilan gaplashing - ehtimol u sizga mijozni tavsiya qiladi, chunki ro'yxatdan o'tish imkoniyati bilan qishloq mulkini sotib olishni istagan odamlar u bilan bog'lanishlari mumkin. Bundan tashqari, bunga dachalarda ruxsat beriladi.

Shuningdek o'qing: Qonun bo'yicha ko'chmas mulk nima?

Bog'lardagi do'kon yaqinidagi ma'lumotlarni joylashtirish foydali bo'lardi - ko'plab yozgi aholi bu erga kelishadi va ba'zi do'stlaringiz do'stlari yoki qarindoshlari yonida uchastkaga ega bo'lishni xohlashadi.

Asosiysi, tashabbusni o'z qo'lingizga oling, agar siz sotishni boshlashga qaror qilsangiz, jamoat joylarida iloji boricha ko'proq reklama joylashtiring.

Uyni sotish to'g'risida e'lon yozishning nozik jihatlari

To'g'ri yozilgan reklama mamlakat mulkini sotish muvaffaqiyatining kalitidir, chunki sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishda so'zlar katta ahamiyatga ega.

Potentsial xaridor sizga ishonishi uchun mulkingizni tavsiflashni qaerdan boshlash kerak?

Maslahat: Sizning uyingizni aniq tasvirlaydigan oddiy so'zlar bilan qoralama reklama yozishni boshlang: sifatlar, otlar, ular ko'p bo'lsin. Keyin siz ularga asoslanib, ma'lumotli va jozibali matn tuzasiz.

Agar siz Internetda reklama joylashtirsangiz, ob'ektning narxini, uning joylashgan joyini ko'rsating va rangli fotosuratlarni qo'shishni unutmang, xaridorning qiziqishi ularga bog'liq bo'ladi.

Diqqatni jalb qilish uchun yaqin atrofdagi daryo, ko'l yoki hovuzga e'tibor qaratib, hududni tasvirlashni boshlang. Shuningdek, u qaerda joylashganligini eslatib o'tish foydali bo'ladi - himoyalangan bog 'sherikligi, yozgi jamoa yoki qishloqda. Albatta, xaridorlar uchun xavfsizlik muhim - mulk nazorat ostida bo'ladi va o'g'rilar uni chetlab o'tadi. Bunday uylar birinchi navbatda sotiladi.

E'londa nimani alohida ta'kidlash kerak?

Siz sotayotgan uyni turli yo'llar bilan tasvirlashingiz mumkin, ammo sizda qanchalik foydali ma'lumotlar bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi:

• inshoot qurilgan yoki kapital ta'mirlangan yildan boshlang. Agar u yaqinda qurilgan bo'lsa, poydevorning o'rnatilishi kabi kamchiliklar bo'lishi mumkin, shuning uchun agar bu sizning vaziyatingiz bo'lsa, unda bu haqda gapirishning hojati yo'q. Ammo agar siz kapital ta'mirlashni amalga oshirgan bo'lsangiz, masalan, poydevorni mustahkamlagan, suv, kanalizatsiya, elektr va gaz ta'minotini o'rnatgan bo'lsangiz, bu ma'lumotni alohida ta'kidlash kerak! Bu mulkning yakuniy narxini oshirishga yordam beradi;
• tavsifda bino nimadan qurilganligini, qanday deraza va eshiklar, qancha bo'sh joy, xonalar soni, oshxona va o'rnatilgan jihozlar, balkonli chodir yoki oddiy chodir bor-yo'qligini ko'rsatishni unutmang. Shuningdek, ichki va tashqi bezakni tasvirlab bering: siding, plitka qoplamasi mavjudligi mamnuniyat bilan qabul qilinadi;
• Qishloq uyi har doim er uchastkasi bilan birga keladi, u tasvirlangan bo'lishi kerak: qancha kvadrat metr, qanday fextavonie, bog 'daraxtlari va butalari bormi;
• qo'shimcha binolarni ko'rsatish muhim: saytda hammom, garaj, omborxona bormi;
• Suv ta'minoti qanday yo'lga qo'yilgan, o'z qudugingiz bormi yoki suv markazlashtirilganmi? Shuningdek, siz kanalizatsiya tizimining tavsifini berishingiz kerak - agar u markazlashtirilgan bo'lsa, bu katta ortiqcha;
• egasi qanday isitish turidan foydalanadi - rustik pechka, elektr yoki gazli isitish;
• saytga va hamkorlikka kirish qulayligini ko'rsatishni unutmang: mahalliy yoki shahar avtobuslarining raqamlarini va u erga elektr poezdda borish imkoniyatini ko'rsating.

Agar mahsulotni sotish yoki sotib olish, xizmatni taklif qilish, ish topish yoki taklif qilish zarurati tug'ilsa, unda, qoida tariqasida, xususiy reklamalardan foydalaniladi. Saytimiz yordamida siz yuqoridagi muammolarni juda samarali va tez hal qilishingiz mumkin. Biz sizga turli gazetalar tahririyatlariga sayohat qilish, uchrashuvlar tashkil etish va manfaatdor shaxslarga sotish va sotib olish ob'ektlarini namoyish qilishdan xalos bo'lishga yordam beramiz.

Kategoriyalarni qidirish funksiyasi sizni qiziqtirgan ma'lumotni tezda topishga yordam beradi. E'lonlar bizning veb-saytimizda bepul va juda tez joylashtiriladi, lekin avval uni yaratishingiz kerak.

Biz sizning e'lonlaringizni to'g'ri joylashtiramiz

E'lonlar taxtasi sayti sizga bepul va hatto ro'yxatdan o'tmasdan reklama joylashtirishni taklif qiladi. Biz bilan siz o'z mahsulotingizni yoki mahsulotingizni darhol sotasiz. Maksimal foyda olish uchun, birinchi navbatda, matnni to'g'ri va to'g'ri tuzish kerak.

Savdo e'lonini joylashtirishdan oldin quyidagilarni tavsiya qilamiz:

1. Ehtiyotkorlik bilan o'rganing va tashrif buyuruvchilar uni topa oladigan barcha kalit so'zlarni tanlang
2. Sotilayotgan mahsulot yoki buyumning holatini aniq ko'rsatadigan bir nechta fotosuratlarni tanlang
3. Matnning sifatini baholash kerak. Mahsulotingiz yoki xizmatingizni to'liq tavsiflovchi chiroyli, malakali matn yozing