فروش خانه یک فرآیند پیچیده است که نیاز به در نظر گرفتن تعدادی از تفاوت های ظریف دارد. برای تسریع روند، کارشناسان توصیه می کنند به متخصصان مراجعه کنید. با این حال، استفاده از خدمات آنها هزینه های اضافی را در پی خواهد داشت. اگر شخصی به این فکر می کند که چگونه خانه را به سرعت بفروشد، باید از قبل با مشخصات این روش آشنا شود.

بهترین زمان برای فروش چه زمانی است؟

آمارها نشان می دهد که فروش خانه دشوارتر از فروش آپارتمان است. اکثر مردم بر این باورند که زندگی در املاک چند آپارتمانی راحت تر است. با این حال، اغلب قضاوت اشتباه به نظر می رسد. امروزه خانه های خصوصی راحت وجود دارد که دارای تمام امکانات مدرن هستند. زندگی در چنین اتاقی با زندگی در آپارتمان شهری تفاوتی ندارد و قرار دادن ملک در منطقه ای دوستدار محیط زیست در خارج از شهر، راحتی آن را افزایش می دهد.

آمار نشان می دهد که فروش یک خانه شخصی در یک روستا با یک قطعه زمین از ماه می تا سپتامبر بسیار آسان تر است. در این زمان، بسیاری از مردم تمایل به زمین و طبیعت پیدا می کنند. علاوه بر این، این بازه زمانی به شما این امکان را می دهد که ملک را از بهترین سمت خود نشان دهید.

با این حال، فروش در تابستان منجر به نیاز به مرتب کردن حیاط می شود. برای افزایش جذابیت املاک و مستغلات برای خریدار بالقوه، باید:

• مسیرها را تراز کنید و آنها را تزئین کنید.
• تمام زباله ها و چیزهای غیر ضروری را که تصویر کلی را خراب می کند از حیاط خارج کنید.
• زمین را کندن؛
• راحتی بیاورد

پنجره ها در یک خانه روستایی باید باز نگه داشته شوند. این احتمال اینکه خریدار در طول بازدید در اتاق احساس خفگی کند را کاهش می دهد. ارزش گذاشتن پشه بند روی پنجره ها را دارد.

دسترسی به یک خانه عامل مهمی است که می تواند تاثیر قابل توجهی بر سرعت فروش آن داشته باشد. در صورت وجود جاده آسفالته منتهی به ملک، این موضوع باید در آگهی قید شود. قبل از دعوت از خریداران، ارزش بازرسی حصار را دارد. مالک ملک باید برای این واقعیت آماده باشد که حصار باید لمس یا اصلاح شود.

سوال اصلی در ذهن بسیاری از فروشندگان خانه این است: از کجا شروع کنیم؟ انجام یک بازسازی جهانی ضروری نیست. با این حال، ایرادات جزئی که مطمئناً نظر خریدار را جلب می کند، باید اصلاح شوند. باید از ورودی شروع کنید. اطراف خانه باید مرتب باشد. بوته ها باید کوتاه شوند و شاخه های خشک حذف شوند. همین کار را با کثیفی و کپک زدن در نمای خانه انجام دهید.

توجه به مبلمان اتاق ضروری است. ارزش به روز رسانی را دارد، حتی اگر ملک خالی فروخته شود. اگر کاغذ دیواری کثیف یا پاره شده است، باید دوباره چسب زده شود. نیازی به خرید مواد گران قیمت نیست. کاغذ دیواری کاغذی ساده کار خواهد کرد. آنها ظاهر اتاق را بهبود می بخشند.

باید به چیزهای کوچک توجه کرد. کارشناسان توصیه می کنند:

• تعمیر وسایل لوله کشی شکسته شده؛
• در صورت نشتی شیرها را سفت کنید.
• زنگ زدگی را از حمام پاک کنید؛
• تعویض لامپ های شکسته؛
• چیزهای غیر ضروری را حذف کنید

برای ارزیابی تصور از خانه، صاحب آن می تواند یک دوست یا مسکن را دعوت کند. نگاهی از بیرون به شناسایی مشکلات جزئی کمک می کند که قبلاً برای صاحب محل آشنا شده اند و ممکن است خریدار را از خود دور کنند.

تعیین هزینه

هنگام تعیین قیمت خانه، نباید آن را باد کنید، بخواهید بعداً آن را پایین بیاورید. هنگام مطالعه بازار، خریدار روی میانگین هزینه مسکن تمرکز می کند. با یافتن 2 خانه مناسب، خانه ای را انتخاب می کند که قیمت آن کمتر باشد. اگر نیاز به فروش سریع خانه وجود دارد، کارشناسان توصیه می کنند که قیمت را کمی کمتر از قیمت بازار تعیین کنید. این امر باعث جذب خریداران بیشتری خواهد شد.

برای محاسبه ارزش دقیق املاک، می توانید به خدمات یک ارزیاب متوسل شوید. او به شما کمک می کند تا قیمت مناسبی برای زمین و ساختمان تعیین کنید. با این حال، شما باید هزینه خدمات او را بپردازید. اگر شخصی تصمیم دارد قیمت یک خانه شخصی را به تنهایی تعیین کند، باید ویژگی های زیر را در نظر بگیرد:

1. ارتباطات هنگام تعیین قیمت، باید به وجود برق، فاضلاب، گاز و آب در خانه توجه کنید. اگر ارتباطات به طور کامل وجود داشته باشد، این به طور قابل توجهی ارزش خانه را افزایش می دهد و امکان فروش سودآور آن را فراهم می کند. اگر آنها در دسترس نباشند، ممکن است قیمت آنها تحت تأثیر امکان انجام آنها قرار گیرد.
2. ساختمان های واقع در سایت و وضعیت آنها. یک خانه خوب ارزش نهایی را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد.
3. مساحت سایت و مرزهای آن. یک قطعه مسطح برای خریدار جذاب تر خواهد بود. مساحت بزرگ اطراف خانه مزیت دیگری در هنگام فروش املاک خواهد بود. باید به خاطر داشت که خریداران تمایل بیشتری به خرید قطعات با مرزهای صاف دارند.
4. چشم انداز. قبل از فروش، کارشناسان توصیه می کنند که منطقه مجاور خانه را ترتیب دهید. این کار نیازی به سرمایه گذاری اضافی ندارد، اما هزینه نهایی سایت را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد.
5. محل قرارگیری خانه. خریداران تمایل بیشتری به خرید املاک و مستغلات دارند که در مناطق آرام و آرام با زیرساخت های توسعه یافته قرار دارند. این واقعیت می تواند بر ارزش املاک نیز تأثیر بگذارد.

با در نظر گرفتن هر نکته و در نظر گرفتن میانگین ارزش بازار مسکن هم طبقه، مالک ملک قادر به تعیین قیمت تقریبی آن خواهد بود.

تهیه مستندات

بیشتر معاملات با هدف انتقال سریع به مسکن انجام می شود. به همین دلیل مشتریان در هنگام انتخاب خانه در روستا برای خرید به آمادگی آن برای فروش توجه ویژه ای می کنند. به همین دلیل، کارشناسان توصیه می کنند از قبل بسته ای از اسناد را که برای ثبت نام مجدد مسکن ضروری است، جمع آوری کنید. طبق قوانین تعیین شده، صاحب خانه باید مدارک زیر را داشته باشد:

• کارت شناسایی صاحب خانه شخصی؛
• قرارداد خرید و فروش که مطابق با الزامات قانون فعلی تنظیم شده است.
• اسنادی که مالکیت املاک را تأیید می کند؛
• رسید تأیید پرداخت هزینه دولتی؛
• گواهی ثبت دولتی حقوق مالکیت؛
• گواهی از BTI؛
• اظهارات همسر در صورتی که صاحب ملک ازدواج قانونی داشته باشد.
• اسنادی که عدم وجود بدهی در قبوض آب و برق را تأیید می کند.
• گواهی ترکیب خانواده؛
• در صورتی که صاحب ملک دارای فرزندانی باشد که به سن بلوغ نرسیده اند گواهی از مقامات قیمومیت.

در برخی موارد ممکن است مدارک اضافی مورد نیاز باشد. بنابراین، اگر معامله ای فقط برای بخشی از یک خانه منعقد شود، مجموعه اوراق استاندارد باید همراه با اخطاریه برای مالکان ارسال شود و اسنادی مبنی بر امتناع سایر مالکان از خرید آن باشد.

تبلیغات

یافتن خریداران بدون کمپین تبلیغاتی ممکن نخواهد بود. اگر شخصی تصمیم به فروش خانه به تنهایی داشته باشد، باید از روش های مختلفی برای انتشار این خبر استفاده کند. برای یافتن افرادی که می خواهند یک خانه خصوصی بخرند، صاحب آن باید تبلیغات را ارسال کند:

• در رسانه های محلی؛
• در گروه های محلی در شبکه های اجتماعی؛
• در تابلوهای اعلانات آنلاین؛
• روی خود ساختمان

اگر شخصی نمی تواند یک ساختمان مسکونی را بفروشد، باید بفهمد که چگونه کمپین تبلیغاتی را به درستی انجام می دهد. فقط یک بار درج آگهی کافی نیست. اگر اطلاعات از طریق اینترنت منتشر می شود، باید به طور دوره ای پیام را "بلند" کنید. نکته این است که اطلاعات تابلوهای پیام به تدریج توسط پیام های دیگر به پایین منتقل می شود. یک خریدار بالقوه ممکن است به سادگی آگهی فروش خانه را نبیند. بهتر است آگهی را با عکس های رنگارنگ همراه کنید که ملک را از زاویه ای مطلوب نشان می دهد. این امر باعث جذب مشتریان بیشتر و افزایش سرعت فروش می شود.

ویدئو: 5 نکته برتر در مورد نحوه فروش سریع و سودآور خانه، کلبه، خانه شهری

این وب سایت بیش از 10 سال پیش ظاهر شد و به یکی از اولین پروژه های اطلاعاتی در مورد املاک و مستغلات در RuNet تبدیل شد. علاوه بر بسیاری از خدمات مفید، ما به شما ارائه می دهیم درج آگهی فروش آپارتمان، خانه، اتاق و هر ملک دیگر به صورت رایگان.

برای تبلیغ فقط باید 3 دقیقه وقت بگذارید و آن را پر کنید. بلافاصله پس از ارسال موفقیت آمیز درخواست خود، ایمیلی حاوی پیوندی برای تایید قرار دادن خود دریافت خواهید کرد. لینک را دنبال کنید و آگهی شما فوراً در فهرست نمایش داده می شود.

توجه! در تبلیغات رایگان نمی توانید بیش از 7 عکس از یک شی قرار دهید.

* در تبلیغات پریمیوم پولی هیچ محدودیتی برای پذیرش عکس برای یک شی وجود ندارد.

به عنوان یک جایزه، تمام تبلیغات شما برای فروش یک آپارتمان یا خانه به صورت رایگان در سرویس محبوب Yandex.Real Estate پخش می شود که علاوه بر این چند صد بازدید هدفمند را به خود جلب می کند.

• ارائه کامل ترین، دقیق ترین و قابل اعتماد ترین اطلاعات در مورد ملک، آپارتمان یا خانه.
• یک توضیح منحصر به فرد بنویسید. شما نباید توضیحات را از سایت ها و اشیاء دیگر بگیرید.
• تا حد امکان عکس های ملک را بارگذاری کنید.
• قیمت عینی ارائه دهید. شما نباید هزینه یک آپارتمان یا خانه را بسیار دست کم بگیرید یا بیش از حد تخمین بزنید.
• تبلیغ خود را به روز نگه دارید. لطفاً همه توضیحات را مرتباً بررسی کنید، در صورت لزوم، دوره ارسال را به روز کنید و تمدید کنید.

نگهداری از املاک و مستغلات حومه یک موضوع دردسرساز و گران است - شما باید در فصل سرد از سوخت مراقبت کنید، آب، بدون آن، زندگی در خارج از شهر بی معنی است، باید از سایت، ساختمان ها و غیره مراقبت کنید. اینها دلایلی است که صاحبان خانه را مجبور به فروش ملک خود می کند. فروش املاک روستایی را از کجا شروع کنیم؟ مالک نیاز به درج آگهی برای فروش خانه دارد و بهتر است یک سایت اینترنتی پربازدید یا نشریات چاپی محبوب را انتخاب کنید.

بهترین مکان برای ارسال اطلاعات فروش کجاست؟

از شما دعوت می کنیم تا با سایت هایی که می توانید آگهی فروش خانه را به صورت رایگان درج کنید آشنا شوید:

• Avito، بزرگترین بورد پیام خصوصی روسیه، از جمله املاک و مستغلات، مدعی مقام اول است. این سایت روزانه توسط تعداد زیادی کاربر از سراسر روسیه بازدید می شود - ساکنان شهرهای حاشیه ای می خواهند خانه های روستایی نزدیک به پایتخت بخرند تا بتوانند شغل معتبری پیدا کنند.
• منبع دوم irr.ru (نسخه الکترونیکی نشریه چاپی "از دست تا دست")، یکی از قدیمی ترین تابلوهای اعلانات است. مدیران پورتال کار خود را جدی و مسئولانه می گیرند: آنها همه برنامه های ارسال شده را به دقت بررسی می کنند، سعی می کنند اطلاعات نادرست را از دست ندهند، با مالک تماس می گیرند و تمام جزئیات فروش را روشن می کنند. بنابراین، قرار دادن در اینجا به معنای قابلیت اطمینان و اصالت است، که این سایت برای آن ارزش ویژه ای دارد.
• یک سایت اطلاع رسانی خوب - russia.dorus.ru. به لطف نمایه سازی عالی توسط موتورهای جستجو محبوبیت پیدا کرده است و می توانید فروش خانه را تبلیغ کنید و پس از چند روز خریداران را برای مشاهده آن دعوت کنید.
• گزینه بعدی russia.dorus.ru است. نیازی به پرداخت هیچ چیزی یا ثبت نام نیست.
• یک پورتال جدید، اما در حال حاضر کاملاً محبوب "یولا"، ویژگی آن گزینه فروش است: املاک و مستغلات به کسانی فروخته می شود که در نزدیکی آغازگر آگهی قرار دارند.
• ارسال رایگان برنامه های کاربردی برای فروش املاک و مستغلات در وب سایت "GdeEtotDom.ru". درست است که ثبت نام الزامی است، اما پس از ورود به سیستم، یک نمای کلی از پویایی قیمت گذاری و یک ماشین حساب آنلاین از کل هزینه ساختمان به کاربر ارائه می شود.

شما ممکن است علاقه مند باشید! همه فروشنده‌های بالقوه از اینترنت استفاده نمی‌کنند؛ بسیاری از آنها به روش قدیمی، تبلیغات را روی تیرها، ورودی خانه‌ها، ایستگاه‌های اتوبوس و نزدیک مغازه‌ها قرار می‌دهند. این کاملاً موجه است - افراد زیادی از آنجا عبور می کنند، می توانند آن را بخوانند و اگر پیشنهاد شما را دوست داشتند، با دیدن آن موافقت می کنند.

اگر ویلا در شراکت باغبانی است، با رئیس صحبت کنید - به احتمال زیاد او مشتری را به شما توصیه می کند، زیرا افرادی که می خواهند ملک کشور را با امکان ثبت نام خریداری کنند، ممکن است با او تماس بگیرند. علاوه بر این، این در ویلاها مجاز است.

همچنین بخوانید: املاک طبق قانون چیست؟

ارسال اطلاعات در نزدیکی فروشگاه در باغ ها مفید خواهد بود - بسیاری از ساکنان تابستانی به اینجا می آیند و برخی از دوستان شما دوست دارند در کنار دوستان یا اقوام خود یک طرح داشته باشند.

نکته اصلی این است که ابتکار عمل را به دست بگیرید؛ اگر مصمم به شروع فروش هستید، تا جایی که ممکن است تبلیغات را در مکان های قابل دسترسی عمومی ارسال کنید.

ظرافت های نوشتن آگهی فروش خانه

یک آگهی درست نوشته شده کلید موفقیت فروش ملک کشور است، زیرا کلمات در تصمیم گیری خرید اهمیت بیشتری دارند.

توصیف ملک خود را از کجا شروع کنیم تا خریدار بالقوه به شما اعتماد کند؟

نکته: شروع به نوشتن یک آگهی پیش نویس با کلمات ساده ای کنید که به طور دقیق خانه شما را توصیف می کند: صفت ها، اسم ها، بگذارید تعداد زیادی از آنها وجود داشته باشد. سپس بر اساس آنها ساخته می‌شوید و متنی آموزنده و جذاب می‌نویسید.

اگر تبلیغی را در اینترنت قرار می دهید، هزینه شی، مکان آن را مشخص کنید و حتما عکس های رنگارنگ را پیوست کنید؛ علاقه خریدار به آنها بستگی دارد.

برای جلب توجه، شروع به توصیف منطقه کنید، با تمرکز بر رودخانه، دریاچه یا حوض نزدیک. همچنین ذکر محل قرارگیری آن - در یک مشارکت باغ حفاظت شده، جامعه کلبه یا روستا مفید خواهد بود. البته، امنیت برای خریداران مهم است - ملک تحت نظارت خواهد بود و سارقان آن را دور خواهند زد. چنین خانه هایی ابتدا فروخته می شوند.

به طور خاص در آگهی چه مواردی باید ذکر شود؟

می‌توانید خانه‌ای را که می‌فروشید به روش‌های مختلفی توصیف کنید، اما هرچه اطلاعات مفیدتری داشته باشید، بهتر است:

• از سالی که سازه ساخته شد یا به طور عمده بازسازی شد شروع شود. اگر اخیرا ساخته شده است، ممکن است اشکالاتی مانند ته نشین شدن فونداسیون داشته باشد، بنابراین اگر وضعیت شما اینگونه است، نیازی به ذکر این موضوع نیست. اما اگر تعمیرات اساسی انجام داده اید، مثلاً فونداسیون را تقویت کرده اید، آب، فاضلاب، برق و گاز را نصب کرده اید، این اطلاعات باید جداگانه برجسته شود! این به افزایش هزینه نهایی ملک کمک می کند.
• در توضیحات، حتماً مشخص کنید که ساختمان از چه چیزی ساخته شده است، چه نوع پنجره ها و درها، چقدر فضا، تعداد اتاق ها، آشپزخانه و تجهیزات نصب شده را توضیح دهید، آیا اتاق زیر شیروانی با بالکن وجود دارد یا یک اتاق زیر شیروانی ساده. همچنین دکوراسیون داخلی و خارجی را شرح دهید: از وجود سایدینگ، روکش تخته کف استقبال می شود.
• یک خانه روستایی همیشه با یک قطعه زمین همراه است، باید توضیح داده شود: چند متر مربع، چه نوع حصار، درختان و درختچه های باغ وجود دارد.
• مهم است که ساختمان های بیرونی را مشخص کنید: آیا حمام، گاراژ، انبار در سایت وجود دارد.
• آبرسانی به چه صورت است؟آیا شما چاه خود را دارید یا از مرکز آب تامین می شود؟ شما همچنین باید شرحی از سیستم فاضلاب ارائه دهید - اگر متمرکز باشد ، این یک مزیت بزرگ است.
• مالک از چه نوع گرمایشی استفاده می کند - اجاق گاز روستایی، گرمایش برقی یا گازی.
• فراموش نکنید که راحتی دسترسی به سایت و مشارکت را مشخص کنید: تعداد اتوبوس های محلی یا شهری و امکان رسیدن به آنجا با قطار برقی را مشخص کنید.

اگر نیاز به فروش یا خرید محصول، ارائه خدمات، یافتن یا ارائه شغل وجود داشته باشد، معمولاً از تبلیغات خصوصی استفاده می شود. با کمک وب سایت ما می توانید مشکلات فوق را بسیار موثر و سریع حل کنید. ما به شما کمک می کنیم تا از سفر به تحریریه روزنامه های مختلف، سازماندهی جلسات و نمایش اشیاء خرید و فروش به علاقه مندان خلاص شوید.

عملکرد جستجوی دسته به شما کمک می کند تا به سرعت اطلاعات مورد نظر خود را پیدا کنید. تبلیغات به صورت رایگان و بسیار سریع در وب سایت ما ارسال می شود، اما ابتدا باید آن را ایجاد کنید.

ما تبلیغات شما را به درستی درج می کنیم

سایت تابلوی اعلانات به شما پیشنهاد می دهد که به صورت رایگان و حتی بدون ثبت نام آگهی ارسال کنید. با ما شما فوراً کالاها یا محصولات خود را می فروشید. برای به دست آوردن حداکثر سود، اول از همه، باید متن را درست و صحیح بنویسید.

قبل از ارسال آگهی فروش، توصیه می کنیم:

1. تمام کلمات کلیدی را که بازدیدکنندگان می توانند آن را پیدا کنند، به دقت مطالعه و انتخاب کنید
2. چندین عکس را انتخاب کنید که به وضوح وضعیت محصول یا کالای فروخته شده را نشان دهد
3. ارزیابی کیفیت متن ضروری است. یک متن زیبا و شایسته بنویسید که محصول یا خدمات شما را به طور کامل توصیف کند